Sonbahar 2023: Alıcılar İçin Piyasa Değişimi

Sonbahar mevsimi geleneksel olarak konut piyasasında bir soğuma dönemi olarak bilinir, ancak bu yıl ilan fiyatlarındaki düşüş daha belirgin. Eylül ayında ilanların %17.2’si fiyatlarını düşürerek yeniden düzenledi. Bu trend, alıcı dostu bir piyasa ortamını işaret ediyor ve tek seferlik bir durum değil, çünkü Ağustos ayında da her dört evden birinin fiyatı düşürüldü. Bu, alıcılar için iyi bir haber, çünkü motive olmuş satıcılar artık müzakerelere daha açık ve daha uygun bir piyasa ortamı sunuyor.

Fırlayan ev değerleri treni bu sonbahar biraz duruluyor. Piyasa, geçen yıla göre sadece %0.4’lük bir artış gösteriyor, 2021 ve 2022’deki çift haneli artışlarla karşılaştırıldığında bu büyük bir değişiklik. Eylül ayında ulusal medyan ev değeri, Ağustos’taki 435.000 dolardan biraz düşerek 430.000 dolar olarak kaydedildi. Bu fiyatlardaki yumuşama, önceki dönemlerde hakim olan yüksek fiyatlardan bir kaçış imkanı sunarak, ev sahipliğini birçok kişi için daha ulaşılabilir bir hayal haline getiriyor.

Konut piyasasındaki temel zorluk her zaman arz ve talep dengesi etrafında dönmüştür. Ancak bu sonbahar, memnuniyet verici bir değişime tanık oluyor. Verilere göre, Ağustos ayında yeni ilanlarda ay bazında alışılmadık bir artış yaşandı, bu da yıl bazındaki açığı önemli ölçüde azalttı. Üç ay üst üste yeni ilanların artması ve satılık ev sayısının artması alıcılar için iyi bir haber. Bu durum, alıcılara daha fazla seçenek sunar ve daha az rekabetle karşılaşmalarını sağlar, bu da daha iyi fırsatlar elde etmelerine yol açabilir.

Yüksek mortgage faiz oranları, artan ev fiyatları ve daha az uluslararası alıcı, ev talebinde bir azalmaya neden oldu. Bu talep yavaşlaması, potansiyel alıcılar için daha az rekabet anlamına geliyor ve bu da onların daha iyi bir anlaşma yapmalarına yardımcı olabilir. Birçok piyasada hala satıcılar lehine olsa da, alan artık ilkbahar ve yazın yoğun sezonlarında hayal kırıklığı yaşayan alıcılar için daha az zorlu hale geliyor.

Özetle, 2023 sonbaharı, ABD’de ev almak isteyenler için daha iyi görünüyor. Bu, genellikle satıcıları kayıran bir dönem değil. Fiyatlar daha makul, daha fazla ev mevcut ve rekabet daha az. Bu, insanların ev alma ve ev sahipliği hayallerini gerçekleştirmeye başlamaları için doğru zaman olabilir.