Emlak İpuçları

ABD’de yeni konut satışları 2025 yılının Mayıs ayında sert bir düşüş yaşadı: aylık bazda %13,7, yıllık bazda ise %6,3 oranında azaldı. Aynı dönemde toplam konut stoğu 507.000’e ulaştı; bu da 9,8 aylık arz anlamına geliyor. Soğuyan bu piyasa, alıcılara daha iyi anlaşmalar yapma fırsatı sunarken, satıcılar açısından fiyatlama ve strateji konusunda yeni bir değerlendirme süreci başlatıyor.

Amerika Birleşik Devletleri’nde emlak piyasası yıllar sonra ilk kez alıcıların lehine dönüyor. 2019 kışından bu yana en yüksek konut arzı görülüyor ve satıcılar giderek daha fazla indirim ve teşvik sunuyor. Bu durum, alıcılara daha fazla pazarlık gücü ve daha az rekabet avantajı sağlıyor. İşte alıcı dostu bölgeleri nasıl belirleyeceğiniz ve daha iyi bir anlaşma yapmak için nasıl stratejiler uygulayabileceğiniz.

Amerika Birleşik Devletleri’nde konut piyasası alıcıların lehine dönmüş durumda: Redfin’e göre, aktif ilan sayısı alıcı talebini yaklaşık 500.000 adet aşıyor — bu da %34’lük rekor bir dengesizlik anlamına geliyor. Bu nadir arz fazlası, alıcılara pazarlık yapma ve karar vermede zaman kazanma fırsatı sunarken, satıcıların daha kalabalık bir piyasada rekabetçi kalabilmek için stratejilerini yeniden düzenlemesi gerekiyor.

Haziran ayı, Amerika Birleşik Devletleri’nde bir evi satmak için en kârlı ay olarak sürekli öne çıkmaktadır. Bu dönemde evler daha hızlı satılmakta ve daha yüksek fiyatlarla alıcı bulmaktadır. Bu makalede, alıcı psikolojisi, piyasa verileri, mevsimsel avantajlar ve bu yüksek talep döneminde değeri maksimize etmenin yolları ışığında, neden Haziran ayının ev satıcıları için en uygun zaman olduğu açıklanmaktadır.

ABD’de konut fiyatlarının 2025 yılı sonuna kadar hafif bir düşüş göstermesi bekleniyor. Zillow, %1,4’lük bir düşüş öngörürken, Redfin %1’lik bir gerileme tahmin ediyor. Bu eğilim; yüksek mortgage (konut kredisi) faiz oranları ve ekonomik belirsizlik nedeniyle zayıflayan talebin, artan konut arzıyla birleşmesinden kaynaklanıyor. Hem alıcıların hem de satıcıların bu değişen pazar koşullarına uygun stratejiler geliştirmesi gerekiyor.

İklimle ilgili felaketler, ABD konut piyasasını kökten değiştiriyor. 2025 yılına ait bir rapora göre, sel ve orman yangınları gibi doğal afetler yalnızca bu yıl içinde mortgage veren kuruluşlara 1,2 milyar dolara mal olabilir. 2035 yılına kadar bu rakamın katlanarak artması bekleniyor. Hem alıcıların hem de satıcıların bu riskleri anlaması ve her işlemde proaktif adımlar atması gerekiyor.

ABD konut piyasası kalıcı bir konut kıtlığıyla mücadele ediyor ve bunun başlıca nedenlerinden biri “kilitlenme etkisi” olarak bilinen durum. Pandemi sırasında son derece düşük faiz oranlarıyla mortgage (konut kredisi) alan ev sahipleri, piyasa talebi artmasına rağmen evlerini satmakta isteksiz davranıyor. Bu tereddüt, piyasadaki arzı daraltıyor, fiyatları yukarı çekiyor ve 2025’te konut alım-satım dinamiklerini kökten değiştiriyor.

Faiz oranlarının %7’ye yaklaşmasıyla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birçok ev alıcısı, tasarruf etmenin stratejik bir yolu olarak devralınabilir (assumable) konut kredilerini araştırıyor. Satıcının daha düşük faizli mevcut konut kredisini devralarak, alıcılar aylık ipotek ödemelerini önemli ölçüde azaltabiliyor. Bu makalede devralınabilir ipoteklerin nasıl çalıştığı ve günümüz konut piyasasında neden popülerlik kazandığı açıklanıyor.