Emlak Sözlüğü

– Aidat, kooperatifin kiracıları/hissedarları tarafından binanın işletme masraflarını, emlak vergilerini ve binanın altındaki ipotek borcunu karşılamak için ödenen aylık ücrettir.

– Vadesi sonunda bakiye veren bir mortgage türüdür.

– Mortgage şirketlerinin yazılı kredi başvurusu sırasında alıcılardan talep ettiği ücretler; örneğin, borçlu kredi raporlarını alma ücretleri, mülk değerleme ücretleri ve kredi verene özgü ücretler.

– Demirbaşlar, araziye veya iyileştirmelere bağlı olup, taşınmaz malın bir parçası haline gelen kişisel mülkiyettir.

– Devir Vergisi, mülkiyet devri sırasında kooperatif veya apartman dairesi derneği tarafından alıcıya veya satıcıya uygulanan bir vergidir.

– Alıcının, satıcının kredi verene karşı mevcut kredi anlaşmasının yükümlülüklerini yerine getirmeyi kabul ettiği bir mortgage türüdür. Bir mortgage devralarak, alıcı anapara ve faiz ödemesinden kişisel olarak sorumlu hale gelir. Alıcının orijinal mortgage'ı devralırken yazılı bir sorumluluktan feragat belgesi alması gerekmektedir.

– Değer biçici, değer konusunda bir görüş sunan profesyoneldir. Genellikle, bir değer biçme, bir mülkün mortgage için değerini belirlemek amacıyla bir banka adına gerçekleştirilir. Değer biçmenin amacı, krediyi teminat altına alan mülkün, bankanın gereksinimlerini karşılayacak yeterli değere sahip olduğundan emin olmaktır.

– Dönüm Noktası, bir binaya koruma amacıyla verilen bir tasarımdır.

– Dönüşüm, mülkün doğasında veya durumunda bir değişikliktir. Örnek: Bir kiralık bina, kooperatif veya kondominyum mülkiyetine dönüştürülebilir. Ticari bir loft binası, kondominyumlara dönüştürülebilir.

– Satıcının tercih ettiği emlakçı aracılığıyla evini başarılı bir şekilde pazarlayıp satmasından sonraki gerçek satış fiyatıdır. Satış, kapanış için üçüncü taraf bir taşınma şirketine devredilir ve Garantili Teklif düzeltilir veya değiştirilir.

– New York'taki en uygun fiyatlı konut seçeneklerinden biri olan düşük katlı binalar, genellikle asansörsüz veya kapıcısız ve çok az veya hiç olanak olmayan beş veya altı katlı binalardır.

– Değerlendirme, bir kooperatif veya kondominyum binasının yönetim kurulu tarafından, yedek hesaptaki yetersiz fonlar nedeniyle bir sermaye iyileştirmesi yapmak veya başka bir temel hizmet sağlamak için talep edilen olağanüstü ödemedir.

– Emanet, bir kişinin diğerine bir anlaşmanın yerine getirilmesini güvence altına almak için parayı (emanet veya peşinat) güvence altına aldığı bir yoldur. Genellikle, bir konut gayrimenkul satışında, satıcının avukatı, kapanışa kadar anlaşmayı güvence altına alan kapora için 'emanet temsilcisi' dir.

– Erken ödeme maddesi, borçlunun ipotek borcunu vadesinden önce ödeme ayrıcalığını veren bir ipotek maddesidir.

– Finansman Kredisi kişisel mülkiyetle güvence altına alınır. Kooperatif şirketinin payları ve kiraları bu tür kişisel mülkiyeti oluşturur. Gayrimenkul acenteleri genellikle bu finansman kredilerini ipotek olarak adlandırır, ancak teknik olarak öyle değillerdir.

– Haciz, belirli bir mülkiyet üzerinde, borç ödenene kadar mülkiyetle birlikte kalan yasal bir hak veya taleptir.

– İptal Maddesi, bir kiralama veya diğer sözleşmelerde, taraflardan bir veya daha fazlasına, maddedeki şart veya koşul gerçekleştiğinde kiralama kapsamındaki yükümlülükleri sona erdirme hakkı veren bir hükümdür.

– İrtifak hakkı, başka birinin sahip olduğu arazi/mülk üzerinde belirli bir kullanım veya zevk hakkı veren bir mülkiyet hakkıdır.

– Kapora, emanet veya peşinat olarak da bilinir, gayrimenkul alıcısı tarafından iyi niyet göstergesi olarak yapılır.

– Genellikle, kondo, 'kondominyum tarzı' kurallar altında faaliyet gösteren bir konut kooperatifini ifade eder (alternatif olarak, bu terim, örneğin binanın sahip olduğu ticari alan gelirini korumak için tasarlanmış bir kooperatif/kondominyum mülkiyetinin melez bir biçimini ifade eder).

– Kondominyum, her bir birim sahibinin kendi dairesine ve mülkün ortak alanlarının bir yüzdesine sahip olduğu bir apartman binasıdır. Her sahip, bu mülkiyeti kanıtlayan bir birim tapusu alır.

– Kooperatiflerin aksine, kondominyumlar doğrudan mülk olarak sahiplenilir. Kapanışta, alıcı kondominyum tapusunu alır. Her sahip, bireysel emlak vergisi ve varsa mortgage ödemelerini yapmakla sorumludur. Bakım ve onarım için ortak giderler, sahiplerden aylık olarak tahsil edilir.

– Kooperatif, bir bina sahip olan bir şirkettir. Alıcılar, şirkette hisse alırlar ve daireleri için bir mülkiyet kira sözleşmesi alırlar.

– Kooperatif daireleri, Manhattan'daki tüm sakin mülklerin yaklaşık %70'ini temsil eder. Daireyi doğrudan satın almak yerine, bir kooperatif alıcısı, şirkette belirli sayıda hisse satın alır. Bu hisseler, alıcının belirli bir dairede oturma hakkını teyit eden bir mülkiyet kira sözleşmesi sağlar. Bir kooperatifin kiracı/hissedarları, emlak vergileri, bina mortgage'ı, çalışan maaşları ve genel bina bakımı için hisselerinin sayısına göre aylık bakım ücreti öderler.

– Kurul onayı, bir kooperatifin tüzüğünde, satıcının hisseleri devretmek için kurulun onayını almasını veya bir kondominyum durumunda ön alım hakkından feragat edilmesini şart koşan bir koşuldur.

– Listeleme, bir broker tarafından sistemlerinde listelendikten sonra satışa sunulan bir daire için kullanılan terimdir.

– Listeleme Temsilcisi, aynı zamanda münhasır broker olarak da bilinir, satıcının çıkarlarını temsil eden brokedir.

– Geniş açık alanlar ve yüksek tavanlara sahip loft binaları, genellikle eski ticari üretim ve ofis bölgelerinde bulunur. Sonuç olarak, bu binalar genellikle Manhattan'ın merkezinde ve Brooklyn'in bazı bölgelerinde daha yaygındır, ancak şehir genelinde birçok yeni loft tarzı daire geliştirilmektedir.

– Yeni modern kuleler, çok yüksek katlardan süpürülen manzaralar, yerden tavana camlar ve en son teknoloji sistemler ve olanaklar sunar.

– Mortgage broker, ipotek vermek isteyen birçok bankayı temsil eden bir emlak profesyonelidir. Bu kişi müşteriyle görüşür, ipotek başvurusuna yardımcı olur ve borçlu ile banka adına ipotek sürecini yürütür. Genellikle, mortgage broker bu hizmet için banka tarafından bir ücret alır.

– Net değer, varlıklarınızdan borçlarınızın çıkarılmasıdır. Kooperatifler, nakit veya kolayca nakde çevrilebilen net değere odaklanır.

– Satıcının mülk ile ilgili herhangi bir sorunu tamir etmeyeceğini veya düzeltmeyeceğini belirten bir sözleşme veya teklif maddesi. Ayrıca listeleme ve pazarlama materyallerinde de kullanılır.

– Ortak komisyonculuk, iki komisyonculuk firması arasında listelemeleri ve komisyonları paylaşmak için yapılan bir anlaşmadır. Bu genellikle, komisyonculardan birinin satıcı için münhasır listeleme acentesi ve diğer komisyoncunun alıcıyı temsil ettiği durumlarda kullanılır.

– Oturma Sertifikası ('CO'), bir hükümet kurumu tarafından verilen, bir binanın oturuma hazır ve uygun olduğunu onaylayan belgedir (geçici oturma sertifikası olarak da bilinir).

– Piyasa değeri, bir mülkün makul bir süre içinde açık pazarda satılması durumunda elde etmesi gereken en olası fiyattır; alıcı ve satıcı mevcut piyasa koşullarından haberdardır ve hiçbiri zor durumda değildir.

– Puanlar, ipotek vermek için bankaya yapılan bir ödemedir. Genellikle kredi miktarının yüzdesi olarak hesaplanır.

– İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra inşa edilen savaş sonrası binalar, geniş, iyi planlanmış daireler sunar; L şeklinde oturma alanları, geniş pencere görüntüleri, iyi dolaplar ve klima ile donatılmıştır. Genellikle 20 katı geçmezler.

– İkinci Dünya Savaşı'ndan önce inşa edilen savaş öncesi evler, genellikle daha büyük ve geniş odalara sahiptir ve sıklıkla şömineler, ahşap zeminler, yüksek tavanlar ve taç kalıpları içerir.

– Sermaye iyileştirmesi, genellikle mülkün kullanım ömrünü ve değerini artıran, gayrimenkule yapılan kalıcı bir iyileştirmedir.

– Sözleşme, aynı zamanda satın alma ve satış anlaşması olarak da bilinir, alıcının belirli bir gayrimenkulü satın almayı ve satıcının belirli şartlar ve koşullar altında satmayı kabul ettiği yazılı bir anlaşmadır.

– Taahhüt, bir tapuya yazılmış, belirli eylemleri yapmayı veya yapmamayı veya mülkün belirli kullanımlarını veya kullanılmamasını öngören bir anlaşmadır.

– Taahhüt mektubu, yazılı şartlar ve koşullara tabi olarak belirli fonları sağlamayı yasal olarak taahhüt eden bir kredi veren banka tarafından verilen bir mektuptur.

– Tapu kısıtlaması, mülkün kullanımını sınırlama amacıyla bir tapuya konulan bir kısıtlamadır.

– Tek Yetkili Satış Sözleşmesi, bir broker ile bir satıcı arasında, brokeri satıcının tek temsilcisi olarak belirleyen bir anlaşmadır. Bu anlaşma kapsamında, birim doğrudan sahibi tarafından satılsa bile brokere komisyon ödenir.

– Teklif Planı, bir binayı kooperatif veya apartman mülkiyetine dönüştürme sürecinde (veya yeni bir bina geliştirme sürecinde) bir sponsor tarafından yayınlanan bir belgedir. Amacı, mülkteki bir yatırımı değerlendirmek için ilgili tüm verilerin tam olarak açıklanmasını sağlamaktır.

– Teminat, bir kredi karşılığında verilen güvencedir. Kredi ödenmezse, kredi veren tarafından alınabilir.

– Tüzükler, bir kooperatif şirketi veya kondominyum derneğinin işleyiş kurallarıdır.

– Varsayılan, alıcı veya satıcı tarafından satış sözleşmesini ihlal eden ve tazminat talebine yol açan bir eylemdir.

– Vekaletname, bir kişinin bir temsilciyi, belirtilen kapsamda kendisi adına hareket etmesi için yetkilendirdiği yazılı bir belgedir.

– Yapı yönetmelikleri, bir bina için yapısal gereklilikleri ayrıntılandıran devlet veya şehir hükümeti tarafından belirlenen düzenlemelerdir.

– Özel Kiralama, bir kooperatif şirketi tarafından her birim sahibine verilen ve binanın belirlediği politikalara uygun olarak belirli bir daireyi işgal etme hakkını belirleyen kira sözleşmesidir.