Emlak İpuçları

ABD konut piyasası, alıcılar lehine bir değişim sinyali veriyor: Satıcı sayısı artık alıcı sayısını rekor düzeyde, %34 oranında aşıyor. Bu dengesizlik, özellikle apartman (kondo) segmentinde ve Miami gibi şehirlerde, artan arz ve uzayan satış süreleri sayesinde alıcılar için daha fazla fırsat yaratıyor ve pazarlık gücünü değiştiriyor.

Temmuz ayında aktif ilan sayısı 1,1 milyonu aştı — bu, geçen yıla göre %24,8’lik bir artış anlamına geliyor. Tipik bir ev ise piyasada ortalama 58 gün kalıyor. Konut stoku 21 aydır kesintisiz artıyor; Güney ve Batı bölgeleri daha hızlı soğurken, Kuzeydoğu ve Orta Batı görece daha sıkı bir piyasa sergiliyor. İşte alıcıların ve satıcıların günümüzün değişen koşullarına göre fiyatları, pazarlıkları ve zaman çizelgelerini nasıl uyarlayabileceğine dair rehber.

ABD’de mortgage faiz oranları %6 ile %7 arasında seyretmeye devam ederken, gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler yaşanıyor. Konut alımlarının yaklaşık %30’u artık yatırımcılar tarafından yapılıyor ve bu yatırımcılar, geleneksel alıcıları giderek daha fazla geride bırakıyor. Faiz oranlarının yakın zamanda düşmesi beklenmediğinden, hem alıcıların hem de satıcıların bu yatırımcı ağırlıklı ortama ayak uydurabilmek için stratejilerini yeniden gözden geçirmeleri gerekiyor.

Yapay zekâ artık konut emlak pazarlamasında sadece bir moda sözcük değil, doğrudan satışları artıran bir araç haline geldi. Tek tıkla sanal ev sahneleme uygulamalarından, görsel tabanlı otomatik değerleme sistemlerine kadar uzanan yeni araçlar sayesinde, emlakçılar bir saatten kısa sürede fotoğrafları iyileştirebilir, fiyatlandırmayı optimize edebilir ve etkileyici bir hikâye anlatımı oluşturabilir. Erken benimseyenler, satış fiyatlarında yaklaşık %3 ila %5 arasında artış ve daha kısa satış süresi bildiriyor — hem de hazırlık maliyetleri ve iş gücünde büyük bir azalmayla.

Evinizi satışa hazırlıyor musunuz? Belirli kişisel ve dikkat dağıtıcı eşyaları kaldırmak, alıcıların ilgisini önemli ölçüde artırabilir ve satış sürecini hızlandırabilir. Aile fotoğraflarından evcil hayvan aksesuarlarına kadar her bir eşyanın kaldırılması, alıcılara kendi hayatlarını bu evde hayal etme şansı verir. İşte evinizi listelemeden önce mutlaka çıkarmanız gereken 8 önemli şey.

Evinizi satmak kârlı olabilir — ancak yalnızca en yaygın (ve pahalıya mal olan) hatalardan kaçınırsanız. Gereksiz tadilatlara fazla harcamaktan kusurları gizlemeye kadar yapılan bu yanlış adımlar size binlerce dolara mal olabilir. Bu yazıda, satıcıların en sık yaptığı beş hatayı inceleyip, evinizi daha etkili pazarlamanıza ve satış sürecini hızlandırmanıza yardımcı olacak uzman destekli pratik öneriler sunuyoruz.

ABD’de yeni konut satışları 2025 yılının Mayıs ayında sert bir düşüş yaşadı: aylık bazda %13,7, yıllık bazda ise %6,3 oranında azaldı. Aynı dönemde toplam konut stoğu 507.000’e ulaştı; bu da 9,8 aylık arz anlamına geliyor. Soğuyan bu piyasa, alıcılara daha iyi anlaşmalar yapma fırsatı sunarken, satıcılar açısından fiyatlama ve strateji konusunda yeni bir değerlendirme süreci başlatıyor.

Amerika Birleşik Devletleri’nde emlak piyasası yıllar sonra ilk kez alıcıların lehine dönüyor. 2019 kışından bu yana en yüksek konut arzı görülüyor ve satıcılar giderek daha fazla indirim ve teşvik sunuyor. Bu durum, alıcılara daha fazla pazarlık gücü ve daha az rekabet avantajı sağlıyor. İşte alıcı dostu bölgeleri nasıl belirleyeceğiniz ve daha iyi bir anlaşma yapmak için nasıl stratejiler uygulayabileceğiniz.

Amerika Birleşik Devletleri’nde konut piyasası alıcıların lehine dönmüş durumda: Redfin’e göre, aktif ilan sayısı alıcı talebini yaklaşık 500.000 adet aşıyor — bu da %34’lük rekor bir dengesizlik anlamına geliyor. Bu nadir arz fazlası, alıcılara pazarlık yapma ve karar vermede zaman kazanma fırsatı sunarken, satıcıların daha kalabalık bir piyasada rekabetçi kalabilmek için stratejilerini yeniden düzenlemesi gerekiyor.