Emlak İpuçları

Haziran ayı, Amerika Birleşik Devletleri’nde bir evi satmak için en kârlı ay olarak sürekli öne çıkmaktadır. Bu dönemde evler daha hızlı satılmakta ve daha yüksek fiyatlarla alıcı bulmaktadır. Bu makalede, alıcı psikolojisi, piyasa verileri, mevsimsel avantajlar ve bu yüksek talep döneminde değeri maksimize etmenin yolları ışığında, neden Haziran ayının ev satıcıları için en uygun zaman olduğu açıklanmaktadır.

ABD’de konut fiyatlarının 2025 yılı sonuna kadar hafif bir düşüş göstermesi bekleniyor. Zillow, %1,4’lük bir düşüş öngörürken, Redfin %1’lik bir gerileme tahmin ediyor. Bu eğilim; yüksek mortgage (konut kredisi) faiz oranları ve ekonomik belirsizlik nedeniyle zayıflayan talebin, artan konut arzıyla birleşmesinden kaynaklanıyor. Hem alıcıların hem de satıcıların bu değişen pazar koşullarına uygun stratejiler geliştirmesi gerekiyor.

İklimle ilgili felaketler, ABD konut piyasasını kökten değiştiriyor. 2025 yılına ait bir rapora göre, sel ve orman yangınları gibi doğal afetler yalnızca bu yıl içinde mortgage veren kuruluşlara 1,2 milyar dolara mal olabilir. 2035 yılına kadar bu rakamın katlanarak artması bekleniyor. Hem alıcıların hem de satıcıların bu riskleri anlaması ve her işlemde proaktif adımlar atması gerekiyor.

ABD konut piyasası kalıcı bir konut kıtlığıyla mücadele ediyor ve bunun başlıca nedenlerinden biri “kilitlenme etkisi” olarak bilinen durum. Pandemi sırasında son derece düşük faiz oranlarıyla mortgage (konut kredisi) alan ev sahipleri, piyasa talebi artmasına rağmen evlerini satmakta isteksiz davranıyor. Bu tereddüt, piyasadaki arzı daraltıyor, fiyatları yukarı çekiyor ve 2025’te konut alım-satım dinamiklerini kökten değiştiriyor.

Faiz oranlarının %7’ye yaklaşmasıyla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birçok ev alıcısı, tasarruf etmenin stratejik bir yolu olarak devralınabilir (assumable) konut kredilerini araştırıyor. Satıcının daha düşük faizli mevcut konut kredisini devralarak, alıcılar aylık ipotek ödemelerini önemli ölçüde azaltabiliyor. Bu makalede devralınabilir ipoteklerin nasıl çalıştığı ve günümüz konut piyasasında neden popülerlik kazandığı açıklanıyor.

New York Post’un materyallerine dayanarak hazırlanan bu makale, Florida’daki konut piyasasında büyüyen krizi inceliyor. Daha sıkı güvenlik düzenlemeleri ve fırlayan sigorta maliyetleri, eski konutlarda kitlesel satışlara yol açtı. Son iki yılda fiyatlar %22’ye kadar düştü ve alıcılar, 1.400’den fazla mülkün Fannie Mae’nin “kara listesine” alınması nedeniyle finansman zorluklarıyla karşı karşıya.

Tek başına ev almak, hem güçlendirici hem de finansal açıdan zorlu bir yolculuktur. Günümüzde alıcıların yaklaşık %20’si, özellikle kadınlar, bekar kişilerden oluşmaktadır. Tek bir gelirle ev sahibi olmak, strateji ve planlama gerektirir. Bu makalede kredi puanı, borç/gelir oranı, bütçe yönetimi ve benzeri konularda pratik ipuçları sunularak, tek başına ev alacak kişilerin bilinçli ve güvenle karar verebilmeleri amaçlanmaktadır.

2024 yılında Amerika Birleşik Devletleri’nde mevcut konut satışları 4,04 milyon adede düştü; bu rakam, 1995’ten bu yana görülen en düşük seviye olup, 2008 krizindeki seviyenin bile altına indi. Yeni konutların medyan fiyatı, mevcut konutların medyan fiyatının altına gerileyerek piyasa anormalliğine işaret etti. Konut alım gücünün sert şekilde düşmesiyle, konut fiyatlarıyla hane gelirleri arasındaki fark hem alıcılar hem de satıcılar için ciddi endişeler yaratıyor.

2025 Mart ayının sonunda, Amerika Birleşik Devletleri’nde gayrimenkul piyasasında yeni listelemelerde keskin bir artış görüldü. Mevsimsel eğilimler bu artışı kısmen açıklasa da, satıcıların artan rekabeti fark etmeleri gerekiyor. Öne çıkmak için fiyatlandırma stratejilerini ayarlamaları, mülk sunumlarını iyileştirmeleri ve ciddi alıcıları çekmek için hızlı hareket etmeleri şart.