Kasım Ayındaki Ev Satışlarındaki Artış Düşüşü Kırıyor

Aylardır süren düşüşten sonra, ABD konut piyasası dayanıklılık işaretleri gösteriyor. National Association of Realtors (NAR) verilerine göre, 20-23 Kasım tarihleri arasında mevcut ev satışlarında hafif bir artış oldu. Bu, önceki beş ay boyunca devam eden düşüşün ardından geldi ve emlakçılar ve potansiyel ev sahipleri için temkinli bir iyimserlik sağladı.

NAR’ın mevcut ev satışları verilerinin özeti, Kasım ayında konut piyasası faaliyetinin Ekim 2023’e göre %0.8 arttığını gösterdi. Mevcut ev satışları için mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık oran 3.80 milyon oldu. Bu artışa rağmen, yıllık bazda mevcut ev satışları Kasım 2022’ye göre %7.3 azaldı.

Fiyat manzarasına odaklanarak, Kasım ayında tüm konut türleri için ulusal medyan mevcut ev fiyatı yıllık %4.0 artışla 387.600 dolar oldu. Bu artış tek bir bölgeye özgü değildi; Amerika Birleşik Devletleri’nin dört bölgesinin tamamı fiyat artışı yaşadı ve Batı, %5.3 artışla önde geldi, ardından Ortabatı %4.9, Kuzeydoğu %4.8 ve Güney %3.4 artış gösterdi.

Kasım 2023’ün sonunda satılmamış liste envanteri, alıcılar için zorlu bir tablo çizerek, önceki aya göre %1.7 düşüşle 1.13 milyon ev olarak kaydedildi. Ancak, 2022’nin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında envanter %0.9 arttı. Mevcut satış hızında, bu envanterin tükenmesi yaklaşık 2.8 ay sürecektir, bu da istenen 6 aylık temponun oldukça altında kalarak devam eden envanter zorluklarını vurgulamaktadır.

Bölgesel satış farklılıkları belirgindi. Tüm bölgeler yıllık bazda satış düşüşleri bildirdi ve Kuzeydoğu en büyük düşüşü yaşadı. Ancak, Güney ve Ortabatı bölgeleri Ekim’den Kasım 2023’e kadar satış artışı yaşadı ve piyasalar arasındaki dengesiz toparlanmayı vurguladı.

Uzun süreli düşüş döneminden sonra Kasım ayındaki mevcut ev satışlarındaki hafif artış, ABD konut piyasası için bir umut ışığı sunuyor. Artan fiyatlar ve düşük envanter gibi zorluklar devam etse de, satış faaliyetlerindeki son istikrar, 2024’e doğru daha dengeli bir piyasanın başlangıcını işaret edebilir. Hem alıcılara hem de satıcılara, piyasadaki performansın önümüzdeki aylarda gayrimenkul stratejilerini şekillendirmede kritik öneme sahip olacağı konusunda bilgi sahibi olmaları ve esnek olmaları tavsiye edilmektedir.