2024 Tahminleri: Ev Fiyatları Düşerken, Seçenekler Artıyor

Redfin’in verileri, hareketli bir dönem olarak bilinen ikinci ve üçüncü çeyreklerde ev fiyatlarında %1’lik bir düşüşe işaret ediyor. Bu beklenen düşüş, 2012’deki Büyük Resesyon’dan toparlanma döneminden bu yana, 2023’ün başındaki kısa bir dönem dışında ilk kez görülüyor. Piyasanın zirvesinde, fiyatlar bir yıl öncesine göre yaklaşık %3 daha yüksekti ve tipik bir ev alıcısının aylık ödemesi tarihsel zirvesine yaklaşıyordu. Ev fiyatlarındaki bu hafif gerileme, mütevazı da olsa, ev sahipliğinin uzak bir hayal olduğu birçok Amerikalı için bir umut ışığıdır.

Daha fazla ev sahibinin mülklerini satmak için yardım aramasıyla konut arzının keskin bir şekilde artması bekleniyor, bu eğilim alıcı taleplerindeki hafif bir düşüşle birlikte gelmektedir. 2023’ün rekor düşük seviyelerinden gelen bu arz artışı, mevcut ev sahiplerinin çoğunun şu anki seviyelerin altında oranlara sahip olduğu ipotek oranı kilitlenme etkisinin gevşediğini göstermektedir. Emlakçılar özellikle son yıllarda piyasanın coşkusunun ev sahiplerini öz sermaye kazançlarından yararlanmaya teşvik ettiği Güney Florida gibi bölgeleri vurgulamaktadır.

Uzun süredir değişime direnç gösteren gayrimenkul sektörü, önemli bir dönüşümün eşiğinde. Redfin, alıcıların giderek daha fazla listeleme ajanlarıyla doğrudan çalışarak geleneksel aracılık ücretlerini atlatmalarıyla işlemlerin gerçekleştirilme şeklinde belirgin bir değişim görüyor. Bu değişim, ABD Adalet Bakanlığı’nın alıcı komisyonlarını belirlemede listeleme ajanlarının rolünü incelemesiyle hızlanabilir – bu, aracılık ücret yapılarının tamamen yeniden şekillenebileceği bir yasal tartışma.

Ev sahipliği maliyeti yüksek kalırken, kiralamanın cazibesi özellikle genç aileler arasında artıyor. Milenyum ve Z kuşağı, kiralamayı giderek daha fazla kabul ediyor, bu eğilim 2023 Konut Anketi’nde ev sahipliğine ilgi eksikliğini ifade eden önemli bir oranda yanıtla kendini göstermiştir. Bu paradigma kayması, daha büyük kiralık birimlere olan talebi artırması beklenirken, küçük kiralık birimlerin aşırı arz nedeniyle fiyat düşüşleri yaşayabileceğini gösteriyor.

Başkan Biden göreve geldiğinden bu yana %20’den fazla artan ev fiyatları, yeniden seçim kampanyası için önemli bir zorluk teşkil ediyor. Son bir ankete göre, seçmenlerin %65’i başkanın ekonomiyi yönetme şekliyle memnuniyetsiz, konut uygunluğu kritik bir faktör. Buna karşılık, hem Demokratik hem de Cumhuriyetçi partiler, peşinat sübvansiyonlarına ve kalkınma düzenlemelerinin azaltılmasına odaklanan cesur konut politikası önerilerini açıklamaya hazırlanıyor.

Sonuç olarak, Redfin’in 2024 için tahminleri, daha fazla uygun fiyatlılık ve kapsayıcılığa doğru geçiş yapan bir piyasayı özetliyor. Şirket, mülkiyetten kiralamaya kadar konut seçeneklerinin çeşitlenmesini ve daha akıcı bir mülk işlem sürecini öngörüyor. Ancak, bu tahminler, mali piyasa oynaklığı ve jeopolitik olaylar gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak ekonomik belirsizlik bağlamında yer almaktadır. Piyasanın yönü, bu geniş dinamiklere bağlı olarak değişebilir ve tüm piyasa katılımcılarının dikkatli ve uyumlu olmasının önemini vurgulamaktadır.