2024 İlk Kez Ev Sahibi Olma Strateji Rehberi

Önümüzdeki yıl, ekonomi ve konut piyasası için bir dizi süreklilik ve değişiklik taşıyor. Mütevazı ekonomik büyüme, işsizlikte hafif bir artış ve enflasyonun düşmesiyle birlikte, uzun vadeli faiz oranlarında, özellikle ipotek oranlarında kademeli bir düşüş göreceğiz. Yükselen ipotek oranlarından düşen oranlara geçiş, ev sahipliği yapmayı daha uygun hale getirecek, ancak bu, ev alıcılarının bir zamanlar hissettiği aciliyeti azaltacaktır. Soğuyan konut talebi ve bol kira seçenekleriyle birleşince, konut satışlarının nispeten düşük seviyelerde istikrar kazanması ve satışa sunulan konut envanteri azaldıkça ev fiyatlarının hafifçe düşmesi bekleniyor.

Realtor.com®, anahtar konut göstergelerinde detaylı değişiklikler öngörüyor. İpotek oranlarının yıl boyunca ortalama %6,8 olması, yıl sonuna kadar %6,5’e düşmesi bekleniyor, 2023’teki ortalama %6,9 oranına kıyasla. Medyan mevcut ev fiyatı artışının, geçen yılki hafif artışın aksine, %1,7 azalması bekleniyor. Mevcut ev satışlarının %0,1 artarak 4,07 milyona ulaşması, 2023’teki seviyeyi korurken, 2022’deki 5,03 milyon satıştan keskin bir düşüşü temsil ediyor. Mevcut satılık ev envanterinin yıllık bazda %14 azalması ve sınırlı konut arzı zorluğunu artırması öngörülüyor.

Kısa bir fiyat rahatlaması dönemine rağmen, ipotekle ev satın alma maliyeti yüksek kalmıştır. Ekim 2023 itibarıyla, tipik bir evi satın almak için medyan hane gelirinin %39’u gerekecek. Bu, tarihsel ortalama olan %21’in oldukça üzerindedir. Beklenen ev fiyatı düzeltmeleri, düşen ipotek oranları ve gelir artışı, 2024’te uygunluk oranını ortalama %34,9’a, yıl sonuna kadar ise %30’un altına düşürecektir.

Pandemi sırasında zirve yapan mevcut ev satışları, yükselen ipotek oranlarından baskı gördü. 2023’ün başlarında oranlardaki düşüş, geçici olarak satışları canlandırdı, ancak ardından gelen oran artışı bu ivmeyi durdurdu. Son yıllarda birçok hanenin ev satın alması nedeniyle, satma eğilimi düşük kalmaktadır, bu büyük ölçüde mevcut evlerden memnuniyet ve düşük oranlı ipotekleri kaybetme endişesinden kaynaklanmaktadır. 2023’te satışların 2022’de belirlenen 4 milyon seviyesini yansıtması, 2024 için de benzer beklentilerle, ipotek oranlarının hafiflemesine rağmen beklenmektedir.

2024 gerçeklerine derinlemesine baktığımızda, ilk kez ev sahibi olacaklar yüksek konut maliyetlerinin zorluğuyla karşı karşıya. Hafif bir iyileşmeye rağmen, tipik bir evin satın alınması için aylık finansman maliyetlerinin ortalama hane gelirinin neredeyse %35’ini tüketerek 2.200 doların hemen altında seyretmesi bekleniyor. Bu senaryo bir sınav olsa da, alıcılar için daha elverişli koşullara doğru kademeli bir değişimi işaret ediyor. Bu ortamda, ilk kez ev satın almayı düşünen bireyler, kapsamlı bir finansal planlamaya öncelik vermelidir. Bu, piyasada mevcut çeşitli ipotek seçeneklerine derinlemesine bakmayı ve peşinat yardım programlarını kapsamlı bir şekilde anlamayı içerir. Bu tür hazırlık adımları, günümüz konut piyasasının karmaşıklıklarını etkili bir şekilde gezmek için kritiktir.

2024 yılında ilk kez ev sahibi olacaklar için yol, hem engeller hem de vaatlerle doludur. Konut uygunluğu, mevcut ekonomik koşullar ve daha geniş piyasa dinamikleri arasındaki dinamik etkileşim, karmaşık ve detaylı bir senaryo oluşturur. Yüksek konut fiyatları, oynayan ekonomik faktörlerle birleşince, önemli bir zorluk teşkil eder. Ancak, bu zorlukların ortasında, dikkatlice hazırlananlar için fırsatlar vardır. Mevcut trendleri anlamak, çeşitli kaynakları kullanmak ve stratejik bir yaklaşım benimsemek, alıcıları güçlendirebilir. Bunu yaparak, bireyler piyasanın karmaşıklıklarını güvenle gezebilir ve finansal kapasitelerine ve konut ihtiyaçlarına uygun kararlar alabilirler. Özünde, ortamı anlamak, proaktif hazırlık ve kaynak kullanımı ile birleştiğinde, ilk kez ev sahibi olacakları, önümüzdeki yıl daha başarılı ve tatmin edici bir ev satın alma yolculuğu için konumlandırır.