Mahkeme kararı, NAR’ı emlak sektörünü yok edebilecek bir kararı uygulamaya zorladı

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), 17 Ağustos 2024 tarihinden itibaren alıcıların ajanlarına yönelik önceden belirlenmiş tazminat tekliflerinin artık MLS (Multiple Listing Service) listelerinde yer almayacağını duyurdu. Bu hamlenin arkasındaki amaç, MLS’nin dolaylı olarak komisyon oranlarını belirlemek için kullanılmasını engellemek ve alıcılar ile ajanlar arasında ücretlerin doğrudan müzakere edilmesini teşvik etmektir. Ancak, amaç daha büyük şeffaflık ve adalet olsa da, gayrimenkul sektörüne olan etkisi yıkıcı olması bekleniyor.

Gayrimenkul piyasası, geleneksel olarak alıcıların ajanlarına yönelik önceden belirlenmiş tazminat tekliflerini içeren MLS sistemine büyük ölçüde bağımlıdır. Bu sistem, emlakçıların işlerini belli bir kesinlikle planlamalarına olanak tanıyan açıklık ve öngörülebilirlik sağlamıştır. Bu önceden belirlenmiş teklifleri ortadan kaldırarak, NAR, gayrimenkul işlemlerinin temel taşını etkili bir şekilde dağıtıyor. Bu ani değişim, emlakçıları bilinmeyen bir bölgeye sürüklüyor ve komisyonların her bir duruma göre müzakere edilmesi, önemli finansal istikrarsızlık ve öngörülemezliğe yol açabilir.

Yüz binlerce gayrimenkul ajanı, özellikle sektöre yeni girenler veya küçük, bağımsız ajanslar işletenler için bu değişiklik, işlerinin sonu anlamına gelebilir. Alıcılarla doğrudan komisyon müzakere etme gerekliliği, birçok ajanın başa çıkmak için hazırlıklı olmadığı bir karmaşıklık ve belirsizlik katmanı ekler. Deneyimli ajanlar adapte olabilir, ancak birçokları için bu ek yük aşılmaz olacaktır. Geliri doğru bir şekilde tahmin edememek, nakit akışı sorunlarına yol açacak ve küçük işletmelerin hayatta kalmasını zorlaştıracaktır.

Buna ek olarak, bu hareket muhtemelen sektör genelinde yaygın iş kayıplarına yol açacaktır. Gayrimenkul sektörü, ajanlar ve brokerlardan, idari personele ve pazarlama profesyonellerine kadar milyonlarca kişiyi istihdam etmektedir. Küçük ajanslar yeni komisyon yapısıyla başa çıkmakta zorlanırken, birçokları kapılarını kapatmak zorunda kalacak ve bu da istihdam olanaklarında önemli bir azalmalara yol açacaktır. Bu daralma, doğrudan gayrimenkul sektöründe istihdam edilenleri etkilemekle kalmayacak, aynı zamanda mortgage kredisi, ev denetimi ve tapu hizmetleri gibi ilgili sektörlerde de dalgalanma etkisi yaratacaktır.

Eleştirmenler, NAR’ın kararının dar görüşlü olduğunu ve daha geniş ekonomik etkileri dikkate almadığını savunuyor. Gayrimenkul sektörü, ulusal ekonomiye önemli bir katkı sağlayıcıdır ve bu sektörü istikrarsızlaştırmak geniş kapsamlı sonuçlar doğurabilir. İş kayıpları ve işletme kapanmaları, tüketici harcamalarının azalmasına yol açacak, bu da yerel ekonomileri etkileyecek ve potansiyel olarak konut piyasasında bir durgunluk başlatabilecektir.

Ayrıca, bu politika değişikliği, gayrimenkul profesyonellerinin değerini düşürmektedir. Emlakçılar, ev alım satımını kolaylaştıran önemli hizmetler sunar, uzmanlık ve destek sağlar, ki birçok tüketici bu işlemleri kendi başına yürütemez. Önceden belirlenmiş komisyon tekliflerini kaldırarak, NAR, emlakçıların rolünü güvenilir danışmanlardan çok ücret müzakerecileri olarak konumlandırmaktadır. Bu algı değişikliği, bir emlakçı kullanmanın değerine olan tüketici güvenini zayıflatabilir ve sektörün karşılaştığı zorlukları daha da artırabilir.

Sonuç olarak, NAR’ın MLS listelerinden önceden belirlenmiş komisyon tekliflerini kaldırma kararı, şeffaflığı ve doğrudan müzakereleri teşvik etmeyi amaçlasa da, gayrimenkul sektöründe yıkıcı bir etkiye sahip olacaktır. Bu adım, yüz binlerce emlakçıyı işten çıkma tehlikesiyle karşı karşıya bırakıyor ve bu da önemli iş kayıplarına ve ekonomik istikrarsızlığa yol açıyor. Bu politika değişikliğinin daha geniş sonuçları, sektör ve genel ekonomi üzerindeki etkisinin dikkatlice değerlendirilmesi gereğini vurgulamaktadır. Ulusal ekonominin hayati bir bileşeni olan gayrimenkul sektörü, şimdi belirsiz ve zorlu bir gelecekle karşı karşıya.