2024 Seçimleri Konut Piyasasını Nasıl Değiştirebilir?

ABD konut piyasası, siyasi kararların etkisine yabancı değil ve yaklaşan 2024 başkanlık seçimleri de farklı olmayacak. Son yıllarda konut fiyatlarının önemli ölçüde artmasıyla birlikte konutun karşılanabilirliği kritik bir sorun haline geldi ve bu durum, birçok Amerikalı – özellikle genç nesiller – için piyasaya girişini zorlaştırdı. Seçim yaklaştıkça, potansiyel politika değişiklikleri tüm emlak ortamını etkileyebilir ve bu nedenle alıcılar, satıcılar ve yatırımcılar için ufukta neler olabileceğini anlamak önemlidir.

2024 seçimlerindeki en büyük konutla ilgili sorunlardan biri, karşılanabilirlik krizine odaklanmaktadır. Geçen seçim döngüsünden bu yana konut fiyatları %20’den fazla arttı ve bu durum, birçok potansiyel alıcı için ev sahipliğini ulaşılmaz hale getirdi. Hem Başkan Biden hem de rakipleri bu sorunun ele alınmasının önemini kabul etti ve konut sorunu her iki parti için de önemli bir mesele haline geldi. Demokratlar, ilk kez ev alanlara peşinat desteği sağlanması, kapsayıcı imar teşvik edilmesi ve konut kuponlarının finanse edilmesi gibi politikaları destekleme eğilimindedir. Bu önlemler, düşük gelirli ve ilk kez ev alanlar için ev sahipliğini daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlamakta ve bu kişilerin çoğu piyasanın dışında kalmıştır. Diğer yandan, Cumhuriyetçi öneriler, konut arzını artırmak ve piyasa güçleri yoluyla karşılanabilirlik sorununu çözmek amacıyla kalkınmayı sınırlayan düzenlemelerin azaltılmasına odaklanma eğiliminde olabilir.

Dikkat çeken önemli politika önerilerinden biri, ilk kez ev alanlara peşinat desteği sağlanmasıdır. Bir ev satın almak için gerekli olan ortalama peşinat rekor seviyelere ulaşarak, konut piyasasına girmeye çalışan genç Amerikalılar ve aileler için önemli bir engel oluşturmuştur. Peşinat desteği, bu engeli azaltmayı ve önemli bir birikimi olmayan kişilerin kiradan ev sahipliğine geçişini kolaylaştırmayı amaçlamaktadır. Böyle bir politika, ilk kez ev alanların sayısını artırabilir ve bu da piyasadaki belirli segmentlerde talep artışına yol açarak fiyat değişikliklerine neden olabilir. Bu tür bir hükümet müdahalesi, son yıllarda hızla artan konut fiyatlarından en çok etkilenenler için şartları eşitlemeye yardımcı olabilir.

Dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktör, inşaatçılar için düzenleyici engellerin azaltılmasına odaklanılmasıdır. İmar yasaları dahil olmak üzere inşaat düzenlemeleri, genellikle konut sıkıntısının başlıca nedenlerinden biri olarak gösterilmektedir. Özellikle tek ailelik ev imarı, belirli bölgelerde geliştirilebilecek mülk türlerini kısıtlayarak uygun fiyatlı konutların arzını sınırlamaktadır. Bu düzenleyici engellerin azaltılması, geliştiricilerin daha fazla birim, özellikle çok aileli konut inşa etmelerini kolaylaştırarak, karşılanabilirlik krizine yol açan arz kısıtlamalarının bir kısmını hafifletebilir. Cumhuriyetçiler, konut arzını artırabilecek ve konut fiyatlarını yükselten talep baskılarını potansiyel olarak hafifletebilecek bir düzenleme reformu için baskı yapma olasılığı yüksektir.

Siyasi tartışmalar, konut piyasasındaki bölgesel eşitsizlikleri de vurgulamaktadır. Pandemi sırasında konut fiyatlarının hızla yükseldiği Florida sahil şeridi gibi yerlerde, artan iklim riskleri ve sigorta maliyetleri nedeniyle artık fiyatların düzeltilmesi için önemli bir potansiyel bulunmaktadır. Buna karşılık, New York’taki Rochester ve Albany gibi daha uygun fiyatlı ve iklim açısından dirençli bölgelerde, insanlar istikrar ve değer aradıkça fiyat artışları görülmektedir. Bu bölgesel dinamikler, bazı eyaletlerin imar reformu ve uygun fiyatlı konut projelerini diğerlerinden daha agresif bir şekilde sürdürmesi gibi siyasi önceliklerden de etkilenmektedir. Federal yönetimden bağımsız olarak, yerel yönetimlerin, arazi değeri vergileri gibi girişimlerle önemli kentsel alanlarda kalkınmayı teşvik ederek konutun karşılanabilirliği konusunda önemli bir rol oynamaya devam etmeleri beklenmektedir.

Konut piyasasını şekillendirebilecek bir diğer önemli yön, seçimlerden doğacak daha geniş ekonomik politikalardır. Genellikle siyasi iklimden etkilenen Federal Rezerv’in faiz oranı kararları, doğrudan mortgage oranlarını ve dolayısıyla ev sahipliğinin karşılanabilirliğini etkiler. Yeni seçilen yönetim enflasyonu kontrol altına almaya ve ekonomik büyümeyi teşvik etmeye odaklanırsa, politika yönüne bağlı olarak potansiyel alıcılara yardım edebilecek veya zarar verebilecek şekilde mortgage oranlarında dolaylı etkiler olabilir. Örneğin, bazı ekonomistlerin iyimser bir senaryoda öngördüğü gibi oranlar %5 aralığına düşerse, bu durum alıcılar için çok ihtiyaç duyulan bir rahatlama sağlayarak son yılların tarihsel olarak yüksek oranlarına kıyasla ev sahipliğini daha uygun hale getirebilir.

2024 başkanlık seçimi, şüphesiz ABD konut piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip olacaktır. Her iki büyük parti de konut karşılanabilirliği krizine farklı yaklaşımlar ortaya koyduğundan – ilk kez ev alanlara doğrudan mali yardım sağlamaktan inşaat düzenlemelerini azaltmaya kadar – seçimlerin sonucu, önümüzdeki yıllarda konut piyasasının seyrini belirleyebilir. Bu potansiyel değişiklikleri anlamak, ev alıcılarına ve satıcılarına gelişen bir piyasada gezinirken bilinçli kararlar vermelerine yardımcı olabilir. Seçim yaklaştıkça, politika önerileri hakkında bilgi sahibi olmak ve bunların etkilerini anlamak, emlak piyasasında yer alan herkes için kritik önem taşıyacaktır.