Yeni konut satışları %10,5 düştü, fiyatlar rekor seviyeye ulaştı

Konut satışlarındaki düşüş, birkaç ekonomik ve finansal faktöre bağlanabilir. İpotek faiz oranları yüksek seviyelerde kalmaya devam ettiğinden, potansiyel alıcıların aylık ödemeleri karşılaması zorlaşıyor. Ocak 2025 itibarıyla, 30 yıl vadeli sabit faizli bir ipoteğin ortalama oranı yaklaşık %6,85 civarında seyrederek satın alınabilirlik sorununu daha da kötüleştirdi. Ayrıca, gümrük tarifeleri ve göçmenlik politikalarıyla ilgili olası değişiklikler gibi daha geniş ekonomik kaygılar, piyasada belirsizlik yarattı. Birçok alıcı ve müteahhit, yatırım kararlarını vermeden önce daha net ekonomik sinyaller bekleyerek temkinli bir yaklaşım sergiliyor. ABD’nin bazı bölgelerinde sert geçen kış koşulları da hem inşaatı hem de konut gösterimlerini aksatarak işlem hızını daha da yavaşlattı.

Satışlar azalırken, konut fiyatları sınırlı arz nedeniyle yükselmeye devam ediyor. Ocak ayında yeni konutların medyan satış fiyatı 446.300 dolara ulaşarak bir önceki yıla göre %3,7 artış gösterdi. Piyasadaki sınırlı konut arzı, fiyatların yüksek kalmasında kilit bir rol oynadı. Birçok müteahhit, artan maliyetler ve talep konusundaki süregelen belirsizlikler nedeniyle inşaatı artırma konusunda temkinli davranıyor. Konutlarını satmayı planlayan ev sahipleri, fiyat artışından faydalanıyor ancak finansman zorlukları nedeniyle yeterli ödeme gücüne sahip alıcıların sayısının azalmasıyla karşı karşıya kalıyor.

Konut piyasasındaki performans ülkenin farklı bölgelerinde önemli ölçüde değişiklik gösterdi. ABD’nin güney bölgeleri, satışların %14,8 düşerek 392.000 birime gerilemesiyle en büyük kaybı yaşadı. Sert hava koşulları ve satın alınabilirlik sorunları, bu bölgede yavaşlamaya katkıda bulunmuş olabilir. Ortabatı ve kuzeydoğu bölgelerinde de satışlar sırasıyla %16,7 ve %20 oranında düştü. Öte yandan, batı bölgesi %7,7’lik mütevazı bir satış artışı gördü ve bu da yerel ekonomik koşulların ve arzın daha elverişli olabileceğini gösteriyor.

Mevcut piyasa hem alıcılar hem de satıcılar için benzersiz zorluklar sunuyor. Bir ev satın almak isteyenler, yüksek ipotek faiz oranları ve yükselen fiyatlar nedeniyle satın alınabilirlik sorunlarıyla karşı karşıya. Bu da finansal planlamanın her zamankinden daha önemli hale gelmesine neden oluyor. Bazı alıcıların alternatif finansman seçeneklerini keşfetmesi veya daha uygun fiyatlı pazarlara taşınmayı düşünmesi gerekebilir. Öte yandan, satıcılar pandemi dönemindeki emlak patlaması sırasındaki güçlü talebin artık aynı seviyede olmaması nedeniyle değişen piyasa koşullarına uyum sağlamak zorunda. Konut fiyatlarındaki artış potansiyel olarak yüksek getiri sağlasa da satış sürelerinin uzaması ve alıcı sayısının azalması, stratejik fiyatlandırma ve pazarlama çabalarını her zamankinden daha önemli hale getiriyor.

Konut piyasasının geleceği birkaç önemli faktöre bağlı olacak. Önümüzdeki aylarda ipotek faiz oranlarının hareketi, satın alınabilirlik ve alıcı talebinin belirleyicisi olacak. Eğer faiz oranları düşmeye başlarsa, satın alma faaliyetleri artabilir ve bu da piyasayı istikrara kavuşturabilir. Ticaret ve finansal düzenlemelerle ilgili ekonomik politikalar da alıcı ve müteahhitlerin güvenini etkileyebilir. Ayrıca, yeni konut inşaatlarının artması veya mevcut konut ilanlarının çoğalmasıyla konut arzında bir genişleme yaşanırsa, fiyat baskısı hafifleyebilir ve konut sahipliği daha erişilebilir hale gelebilir.

ABD konut piyasası, satışlardaki düşüş ve fiyatlardaki artışın bir arada yaşandığı değişken bir döneme girdi. Mevcut koşullar, ipotek faiz oranlarını, ekonomik politikaları ve arz eğilimlerini yakından takip etmenin önemini vurguluyor. Piyasanın istikrara kavuşup kavuşmayacağı veya satın alınabilirlik sorunlarının devam edip etmeyeceği, önümüzdeki aylarda bu kilit faktörlerin nasıl gelişeceğine büyük ölçüde bağlı olacak.