Şubat ayında yeni konut satışları arttı

ABD konut piyasası, Şubat 2025’te yeniden canlanma belirtileri gösterdi. Yeni tek ailelik konut satışları %1,8 oranında yükseldi. Mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık satış oranı 676.000 birime ulaştı; bu, Şubat 2024’e göre %5,1’lik bir artış anlamına geliyor. Aynı dönemde medyan satış fiyatı 414.500 dolar, ortalama satış fiyatı ise 487.100 dolar olarak kaydedildi. Bu rakamlar, genel ekonomik belirsizlik sürerken bile konut piyasasında temkinli bir iyimserliğin hâkim olduğunu gösteriyor.

Son aylarda konut satışlarını etkileyen en önemli faktörlerden biri ipotek faiz oranlarındaki dalgalanma oldu. Şubat ayında 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı hafifçe düşerek %6,65 seviyesine geriledi ve konut alım gücünü bir nebze artırdı. Bu küçük düşüş, aylarca bekleyen alıcıların yeniden piyasaya dönmeye başlamasıyla aynı zamana denk geldi. Daha düşük borçlanma maliyeti, aylık ödemeleri biraz daha ulaşılabilir hale getirdi ve daha fazla kişinin harekete geçmesini teşvik etti.

Konut üreticileri, konutların erişilebilirliği konusundaki endişelere çeşitli teşviklerle yanıt verdi. Birçok inşaat firması fiyat indirimleri sundu, kapanış masraflarını karşıladı veya aylık ödemeleri azaltmak amacıyla faiz oranı indirimleri (buydown) teklif etti. Bu tür teşvikler, yüksek fiyatlara ve değişken faiz oranlarına karşı hassas olan alıcıların ilgisini canlı tutmak açısından büyük rol oynadı. Az da olsa artan erişilebilirlik ile stratejik teklifler bir araya gelerek piyasaya yeni bir dinamizm kazandırdı.

Genel ekonomik durum, konut piyasasını etkilemeye devam ediyor. İstikrarlı istihdam artışı ve güçlü tüketici güveni, enflasyon endişeleri sürse de, alıcı güvenini destekledi. Aynı zamanda, satılmamış mevcut konut stoğu Şubat ayında 1,24 milyon birime yükseldi ve bu, yaklaşık 3,5 aylık arz anlamına geliyor. Piyasada daha fazla konutun bulunması, alıcılara daha fazla seçenek sunarak önceki yıllarda görülen yoğun rekabeti hafifletiyor. Bu değişim, fiyatları dengeliyor ve alıcı ile satıcılar için daha istikrarlı bir ortam yaratıyor.

Önümüzdeki aylara dair beklentiler temkinli bir şekilde olumlu. Eğer ipotek faiz oranları sabit kalırsa ve müteahhitler cazip teşvikler sunmaya devam ederse, piyasa ılımlı bir büyüme trendini sürdürebilir. Ancak faiz oranlarındaki olası artışlar veya ekonomik zorluklar bu ivmeyi kesintiye uğratabilir. Bölgesel farklılıklar da etkili olacak; bazı bölgeler, istihdam artışı ya da konut fiyatlarının uygunluğu sayesinde daha güçlü talep görebilirken, diğer bölgeler durgun kalabilir. Hem alıcılar hem de geliştiriciler, değişen koşullara karşı bilgili ve uyumlu olmalıdır.

Şubat ayında yeni konut satışlarında görülen %1,8’lik artış, ABD konut piyasası için umut verici bir işaret. Erişilebilirlik sorunları ve ekonomik belirsizlik gibi zorluklar devam etse de, mevcut eğilimler yavaş ama istikrarlı bir iyileşmeye işaret ediyor. Satın almayı veya inşa etmeyi düşünenler için, ipotek faiz oranları, teşvikler ve stok durumu gibi temel piyasa faktörlerini anlamak, önümüzdeki aylarda başarılı adımlar atmak açısından büyük önem taşıyor.