2024’te Konut Satışları: 1995’ten Bu Yana En Düşük Seviyede

2024 yılında ABD konut piyasası büyük bir şok yaşadı. Mevcut konut satışları son otuz yılın en düşük seviyesine indi. Son verilere göre yalnızca yaklaşık 4,04 milyon mevcut konut satıldı; bu rakam, en son 1995 yılında görülmüştü. Bu düşüş, 2008 finansal krizindeki en düşük seviyelerin de altına inerek mevcut gerilemenin ciddiyetini gözler önüne seriyor. Yüksek faiz oranları, hızla yükselen konut fiyatları ve gelirlerdeki durgunluk birleşerek, Amerikalılar için ev sahibi olmayı giderek daha zor hale getiriyor.

2024’te dikkat çeken en sıra dışı gelişmelerden biri, yeni ve mevcut konut fiyatları arasındaki alışılmadık ilişki oldu. Geleneksel olarak, yeni konutlar malzeme, işçilik ve modern donanım maliyetleri nedeniyle daha pahalıdır. Ancak bu yıl, yeni konutların medyan fiyatı 417.400 dolara düşerken, mevcut konutların medyan fiyatı 419.300 dolara yükseldi. Bu tersine dönüş, uzun vadeli enerji tasarrufu ve daha az onarım masrafı arayan alıcıların yeni, verimli evlere yönelik talebinin arttığını gösteriyor. Aynı zamanda birçok ev sahibinin satış yapmaktan kaçınması nedeniyle mevcut konut arzının daraldığını ve fiyatların yapay şekilde yükseldiğini de yansıtıyor.

Konut erişilebilirliği sorunu hiç bu kadar ciddi olmamıştı. Bugün bir medyan fiyatlı ev satın almak için bir hanenin yıllık en az 109.564 dolar kazanması gerekiyor — bu şimdiye kadarki en yüksek seviye. Ancak, hanehalkı medyan geliri sadece 83.431 dolar. Bu devasa uçurum, birçok potansiyel alıcının piyasadan tamamen dışlanmasına neden oluyor. İlk kez ev alacaklar özellikle savunmasız durumda; yalnızca yüksek satın alma fiyatlarıyla değil, aynı zamanda artan sigorta primleri, emlak vergileri ve bakım maliyetleriyle de karşı karşıyalar. Birçok Amerikalı için ev sahibi olma hayali her geçen yıl daha da uzaklaşıyor.

Satıcılar için de durum büyük ölçüde değişti. Düşük stok seviyesi yüksek satış fiyatlarını desteklemeye devam etse de, nitelikli alıcı havuzu daralıyor. Evler piyasada daha uzun süre kalıyor ve birçok bölgede fiyat indirimleri daha yaygın hale geliyor. Satıcılar beklentilerini yeniden gözden geçirmek, evlerini daha iyi sunmak için yatırım yapmak, onarımlar yapmak veya kapanış masraflarını karşılamak ya da faiz oranlarını düşürmek gibi alıcı teşvikleri sunmak zorunda kalıyorlar. Bir zamanların hareketli satıcı piyasası soğudu ve artık daha stratejik ve esnek bir yaklaşım gerektiriyor.

İleriye dönük olarak, ABD konut piyasasının geleceği belirsizliğini koruyor. Faiz oranlarının kısa vadede yüksek kalması ve talebi baskılamaya devam etmesi bekleniyor. Aynı zamanda, özellikle uygun fiyatlı konutlardaki kalıcı arz eksikliği, çoğu bölgede fiyatların önemli ölçüde düşmesini engelleyecektir. İmar kısıtlamalarını hafifletme ve yeni konut inşaatını teşvik etme yönündeki politika değişiklikleri biraz rahatlama sağlayabilir, ancak sonuçların görülmesi zaman alacaktır. Bu süreçte hem alıcıların hem de satıcıların daha karmaşık ve zorlu bir ortamda hareket etmeleri gerekecek.

Sonuç olarak, 2024 yılında mevcut konut satışlarının rekor düzeyde düşük olması, ABD konut piyasasının büyük bir baskı altında olduğunu açıkça gösteriyor. Yüksek fiyatlar, erişilemeyen mortgage şartları ve büyüyen gelir uçurumu, geleneksel alım-satım dinamiklerini kökten değiştirdi. Hâlâ fırsatlar mevcut olsa da, günümüz piyasasında başarılı olmak daha fazla finansal hazırlık, esneklik ve değişen ortamın derinlemesine anlaşılmasını gerektiriyor. Yeni gerçekliğe hızla uyum sağlayan alıcılar ve satıcılar, bu zorlu dönemi aşmada en iyi konumda olacaklar.