Şimdi bir ev almak için en iyi zaman olabilir

Uzun süredir devam eden yüksek borçlanma maliyetleri ve sınırlı konut arzının ardından, 2025’in sonlarına doğru ABD konut piyasası nihayet alıcıların lehine dönmeye başladı. Mortgage faiz oranları yaklaşık %6,27 seviyesine gerileyerek yılın en düşük seviyesine indi ve potansiyel alıcılara daha yönetilebilir aylık ödemeleri sabitlemek için nadir bir fırsat sundu. Aynı zamanda, Ulusal Ev Üreticileri Birliği (NAHB), müteahhit güveninde belirgin bir artış olduğunu bildirerek inşaat sektöründe yeniden iyimserlik işaretleri verdi. Tüm bu eğilimler, 2025’in ikinci yarısının son yılların en dengeli konut alım ortamlarından birini sunabileceğini gösteriyor.

Aylarca süren yüksek faiz oranları, birçok potansiyel alıcının piyasadan uzak durmasına neden olmuştu. Ancak şimdi, mortgage faizlerindeki küçük bir düşüş bile büyük bir fark yaratabiliyor. Yarım puanlık bir düşüş, aylık ödemeleri yüzlerce dolar azaltabilir ve daha önce alım gücü dışında kalan ailelere fırsat kapısı açabilir. Ayrıca kredi koşullarının gevşemesiyle birlikte kredi verenler, uygun kredi notuna sahip borçlular için daha aktif şekilde rekabet ediyor. Bu da alıcıların daha iyi şartlar elde etmesine veya kapanış maliyetlerinde indirim gibi ek teşvikler kazanmasına olanak sağlıyor. Uygun fiyat ve erişilebilirlik dengesi yavaş yavaş geri dönüyor ve uzun yıllar süren belirsizlikten sonra piyasaya girmek isteyenlere bir rahatlama getiriyor.

Bir diğer olumlu işaret, konut arzındaki kademeli artış. 2023 ve 2024 boyunca piyasa ciddi bir arz sıkıntısı yaşamış, bu da alıcılar arasında teklif savaşlarına yol açmış ve fiyatları rekor seviyelere taşımıştı. Bu baskı artık hafifliyor. Müteahhitler daha fazla projeyi tamamlıyor ve mevcut ev sahipleri, faiz oranlarının istikrara kavuşmasıyla birlikte yeniden mülklerini piyasaya sürmeye başlıyor. Bu arz artışı, alıcılara seçenekleri değerlendirmek, mahalleleri karşılaştırmak ve acele etmeden bilinçli kararlar vermek için daha fazla zaman tanıyor. Pratik açıdan bakıldığında, artan arz aynı zamanda daha güçlü bir pazarlık gücü anlamına geliyor — fiyat düzenlemelerinden onarım kredilerine kadar — alıcılara işlemleri kendi lehlerine yönlendirme imkânı sağlıyor.

Bölgesel farklılıklar ise hâlâ önemli bir etken olmaya devam ediyor. Batı Kıyısı ve Güneş Kuşağı gibi bazı bölgelerde fiyatlar düşmeye devam ederken, yerel istihdam artışı ve sınırlı yeni inşaat nedeniyle diğer bölgelerde ılımlı bir değer artışı gözleniyor. Bu çeşitlilik, özellikle yaşam kalitesi ile uygun fiyatın dengede kaldığı orta ölçekli şehirlerde, alıcıların yükselen değer piyasalarını keşfetmesine olanak tanıyor. Pandemi döneminde aşırı ısınan Florida ve Teksas gibi bölgelerde fiyat düzeltmeleri yaşanıyor ve bu da yeni ev sahipleri için önemli tasarruf fırsatları sunabiliyor. Bu yerel dinamikleri anlamak ve bölgesel trendleri iyi bilen deneyimli emlak danışmanlarıyla çalışmak, fazla ödeme yapmakla uzun vadeli bir fırsat yakalamak arasındaki farkı yaratabilir.

Finansal göstergelerin ötesinde, ev sahipliği konusundaki genel güven de artıyor. NAHB güven endeksinin 32’den 37’ye yükselmesi, yalnızca müteahhitlerin iyimserliğini değil, aynı zamanda tüketiciler arasındaki istikrar hissinin geri döndüğünü gösteriyor. Daha fazla inşaat, daha fazla iş, daha fazla konut seçeneği ve arz-talep arasında daha sağlıklı bir denge anlamına geliyor. Enflasyonun yavaşlama sinyalleri vermesi ve ABD Merkez Bankası’nın (Fed) yeni faiz artışları konusunda temkinli bir yaklaşım benimsemesiyle, birçok analist konut sektörünün aşırılıklar arasında gidip gelmek yerine istikrara kavuşacağını öngörüyor. Bu tür bir öngörülebilirlik — yıllar süren dalgalanmaların ardından — yatırımlarının sağlam kalacağından emin olmak isteyen alıcılara psikolojik bir güven sağlıyor.

Piyasayı mükemmel bir şekilde zamanlamak imkânsız olsa da, koşulların alıcılar lehine hizalandığı dönemleri belirlemek mümkündür. Daha düşük mortgage faizleri, artan konut arzı ve istikrarlı müteahhit güveni — bu üç unsur nadiren uzun süre aynı anda görülür. Şimdi harekete geçen alıcılar, satıcıların hâlâ motive olduğu bir geçiş döneminden faydalanabilir, rekabet yeniden artmadan önce avantajlı koşullarda satın alma yapabilir. Çoğu durumda bu fırsat penceresi, sadece daha iyi fiyatları değil, aynı zamanda önceki piyasa dalgalanmaları sırasında ulaşılması zor olan değerli mülkleri elde etme şansını da sunar.

Sonuç olarak, Ekim 2025 itibarıyla ABD konut piyasası nadir bir uyum döneminden geçiyor: kredi maliyetleri düşüyor, arz genişliyor ve sektördeki güven yeniden sağlanıyor. Bölgesel farklılıklardan değişen ekonomik koşullara kadar hâlâ zorluklar mevcut olsa da, genel eğilim son yıllara kıyasla açıkça alıcılar lehine. “Doğru zamanı” bekleyenler için, bu dönem o an olabilir — uygun fiyat, geniş seçenek ve uzun vadeli istikrarın birleştiği, ancak sonsuza kadar sürmeyecek bir denge noktası.