Mülkleri Ziyaret Etmeye ve Göz Atmaya Başlamadan Önce

Durun, ev aramaya başlamak için yanlış ve etkisiz yollar var mı? Kesinlikle var ve bunu sürekli görüyorum. Çoğu insanın 'Zillow'u 'Emlak'a tercih ettiği mevcut ortamda, birçok ev alıcısının ilk adımı Trulia, Redfin ve Zillow gibi sitelerden geçmektir. Ve tabii ki neden olmasın? Çünkü gündelik, çünkü ara sıra, çünkü beklentiler veya baskı içermiyor, çünkü uygun ve çünkü dürüst olmak gerekirse eğlenceli bir aktivite. Her şey eğlence ve eğlencedir, ta ki uygunsuz bir şekilde aramaya başladığınız için bir sözleşmeden dışarıda kalana kadar. Çoğu durumda, ilk kez ev alanların çoğu, bütçe filtresini tam olarak ne kadar ödeyebileceklerini bilmeden ayarlayarak ilk büyük hatalarını fark etmezler. Bu nedenle, ulaşılmaz bir şeyi kovalamak açısından günler hatta aylar boşa harcanabilir. Ve bana inanın, bütçeniz temelinde daha iyi ve üstün mülkleri görmezden gelemezsiniz, bu da çoğu ev alıcısını geri dönme açısından hayal kırıklığına uğratır. Bu nedenle, daha fazla bilgi almak için herhangi bir Zillow reklamına başvurmadan önce ilk mülk aramanıza nasıl başlayacağınız konusunda bilgi edinmek için aşağıdaki kılavuzu gözden geçirmeniz gerekmektedir.

Bu son derece önemlidir ve her ev alıcısına aramaya başladıklarında tavsiye ettiğim ilk şeydir. Ve neden? Çünkü herhangi bir yetkili kredi veren veya bankadan ön onay almak, aşağıdaki sorulara yanıt almak açısından faydalı olacaktır:

Çoğu kredi veren ve banka, üç açık kredi hattınızın olmasını isteyecektir. Diğer kredi verenler, kredi puanınızın asgari gereksinimlerini karşılamıyorsanız size yanıt vermekle ilgilenmeyecektir. Bazıları, daha yüksek bir borç-gelir oranıyla eşlik etmeniz durumunda kredi vermeyi önerebilir. Ayrıca, kısa satış ilişkisinde bulunuyorsanız veya iflas başvurusunda bulunduysanız, birkaç yıl boyunca ev satın alamayabilirsiniz.

Peşinatınız, kredi miktarını belirlemede önemli bir faktör olduğundan, kredi vereniniz ayrıca kredi puanınızı, borç-gelir oranınızı ve faiz oranınızı da göz önünde bulundurabilir. En yaygın yanılgı, aylık yaklaşık 1.500 dolar kira ödeyen birinin aylık 1.500 dolar ipotek ödemesi yapabileceğidir. Maalesef, bunu yalnızca kredi vereniniz belirleyebilir, bu nedenle bütçenizi aşan bir mülk satın almak istemeden önce bu miktarı analiz etmek uygun olacaktır.

Bir kredi veren kurumdan ön onay ve onay almak, o kuruluştan kredi almanızı sınırlamaz, bu sadece bir başlangıç noktasıdır. Müşterilerime her zaman en iyi ve en uygun faiz oranını kimlerin sunacağını bulmak için birkaç diğer kredi verene başvurmalarını tavsiye ederim. Çoğu durumda, tercih ettiğiniz kuruluş, size daha etkileyici bir teklif sunmak için alternatif bir kredi verenin oranını eşleştirecek veya geçmeye çalışacaktır, bu nedenle krediler için alışveriş yapmaktan çekinmeyin. Küçük bir puan bile kredi almanız açısından size binlerce dolar kazandırabilir! Ayrıca, bir mülk satın alma teklifi sunarken ödeyebilirliğinizi kanıtlamak açısından bir ön onay mektubuna ihtiyacınız olacağından, aramanıza başlamadan önce ön onay almanız en iyisidir, böylece istediğiniz mülkü bulursanız hemen yanıt verebilirsiniz.

Artık ödeyebilirliğinizi bildiğinize göre, arama alanınızı bir veya daha fazla çevredeki posta koduna daraltmanız gerekiyor. Bu ne anlama geliyor? Emlak ile olduğu gibi, en arzu edilen mülkü aramanız, kriterlerinizi karşılayan mülklerin kalitesi ile şehirdeki liste sayısı ile ilişkilidir. Çoğu insan mevcut olan her şeyi bilmek ister. 'Ben bir emlakçıyım, bana güvenin' cevabım: Hayır, istemezsiniz. Bütçenize uyan şehirdeki her mülkü incelerseniz, muhtemelen:

Peki ana hedefleriniz neler? Herkesin kendi hedefleri vardır, ancak bunları aşağıdaki nedenlerden biri veya bir kombinasyonunda bulabilirsiniz:

Birincil hedefleriniz sizi yönlendirsin. Bunları biliyorsanız, seçeneklerinizin stüdyolarla sınırlı olduğunu kabul etmeniz gerekebilir çünkü eğlenceli, pahalı bir mahallede yaşamaktan muhtemelen mutlu olursunuz. Dış mekan alanı sizin için önemliyse, seçenekleriniz muhtemelen şehir merkezinin dışına çıkar ve daha uzun bir yolculuğu kabul etmeniz gerekebilir. Nerede yaşamak istediğinize karar verdikten sonra, bu ilanlara bakmaya hazırsınız. Ancak, bunu uygun bir şekilde yaptığınızdan emin olmalısınız.

Herhangi bir alıcıya sorun ve size ev satın alma sürecinde sizi anlayan bir emlakçı bulmanın ne kadar önemli olduğunu söyleyecektir. Benzer şekilde, etkili bir öğretmen gibi, etkili bir emlakçı da sizi estetik ötesinde düşünmeye sevk eden birçok ilgi çekici ve çekici sorularla zorlayacaktır. Benzer şekilde, dost canlısı bir bulldog gibi, etkili bir emlakçı da zorlu müzakerelere girmeden çıkarlarınızı savunacaktır. Bir yatırımcı perspektifinden, ajansınızın denetçilerden kredi verenlere kadar sizin için tüm uygun tarafları bilmesi gerekir, böylece kiminle iletişime geçeceğinizi düşünmek ve endişelenmek zorunda kalmazsınız. Ayrıca, doğru emlakçı tıpkı gerçek bir sevgili gibi tarzınıza uygun olmalı, telefon aramalarınıza ve mesajlarınıza hemen dönmeli ve sonunda size şampanya getirmelidir. En önemlisi, emlakçınız sizi tüm ev satın alma sürecinde tamamen ücretsiz olarak yönlendirecektir (ciddi anlamda, sizden hiçbir ücret almayacağım). O halde neden baştan sona bir uzmanın hizmetlerinden yararlanmayasınız?

Hedeflediğiniz mülkü hemen bulup bugün ziyaret ettiğiniz ilk yere teklif verseniz bile, tüm işlemlerin tamamlanması yine de 30 ila 60 gün sürebilir.

Hangi zaman kategorisine baktığımızı bana bildirin:

Satın almanıza neredeyse bir yıl kala bile bilgi birikiminizi oluşturmak ve keşfetmek için benimle mülkleri ziyaret etmeniz uygundur. Alternatif olarak, kira sürenizin bitmesine iki ay kaldıysa, en uygun yeri aramak için hâlâ zamanınız olabilir, ancak sadece agresif bir şekilde arama yapmamız gerekecek. Dahası, bu bağlamda dikkate alınması gereken bir başka önemli zaman dilimi size değil, pazarınıza ilişkindir, çünkü eyaletimiz değişken düşük ve yüksek sezonlara sahiptir. Bu nedenle, aynı gün bana e-posta gönderin ve size şehrinizin mevsimsel ve devam eden pazar trendlerine özel bir kılavuz gönderebilirim. İşte bu kadar! Dışarı çıkıp mülkleri incelemeye başlamadan önce dört kolay ve basit adım. Başlamak için aynı gün bana e-posta gönderin!