Evinizi Satın Alma Adımları

Adımı 1 – Satın Alma Kararı ve Planı

Bir ev satın almak için birçok iyi neden olsa da, servet biriktirmek listenin başında gelir. Ev sahipliğini, insanın şimdiye kadar yaptığı en muazzam kazara yatırım olarak adlandırıyoruz. Ancak, doğru yapılırsa, kişisel tercih ve finansal güvenlik için bir temel oluşturabilecek kasıtlı bir yatırım da olabileceğine inanıyoruz. Takdir, sermaye birikimi ve vergi avantajları gibi bazı sağlam finansal nedenler, bir ev satın alma kararınızı destekleyebilir. Satın alma kararınızı korkular değil, gerçekler yönlendirsin.

›Kira ödüyorsanız, muhtemelen bir ev satın alabilirsiniz.
›Doğru evi satın almak söz konusu olduğunda, şimdi gibi bir zaman yoktur. Kısa vadede yapmanız gereken tek şey iyi bir satın alma yapmak ve uzun vadede bunu sürdürebilme finansal yeteneğine sahip olduğunuzdan emin olmaktır.
›Büyük bir peşinat eksikliği, ilk evinizi satın almanızı engellemeyecektir.
›Daha düşük mükemmel kredi puanı, evinizi satın almanızı mutlaka engellemez.
›Şimdi ilk evinizi satın almak, nihai hayalinizdeki evi satın almaya daha yakın olmanın en iyi yoludur.
›Bir ev satın almak karmaşık bir şey olmak zorunda değildir, çünkü size yardımcı olabilecek birçok profesyonel vardır.

Adımı 2 – Ajansınızı Tutun

Geleneksel emlak işlemi genellikle mortgage brokerları, sigorta eksperleri, değer biçiciler, denetçiler, eksperler ve emanet memurları gibi çeşitli kişilerin dahil olmasını içerir. Ayrıca bankacılar, satıcıların temsilcileri, alıcıların temsilcileri, tapu araştırmacıları ve evin satışını tamamlamak için kararları ve eylemleri organize edilmesi gereken çeşitli diğer kişiler de dahil olabilir. Emlakçınızın görevi, ev satın alma sürecinde yer alan tüm profesyonellerle uzman ve verimli bir şekilde koordine olmak ve satın alma süreci boyunca sizin savunucunuz olarak hareket etmektir. İşte emlakçınızın en önemli yedi rolü ve özellikleri:

›İhtiyaçlarınızı, isteklerinizi ve arzularınızı analiz eder.
›Kriterlerinize uyan evler konusunda rehberlik sağlar.
›Size pazar hakkında bilgi verir.
›Diğer gerekli profesyonellerin çalışmalarını koordine eder.
›Sizin adınıza müzakere eder.
›Son tarihleri ve evrakları gözden geçirir ve özetler.
›Ortaya çıkabilecek herhangi bir soruna çözüm sunar.

Adımı 3 – Güvenli ve emniyetli finansman

Ev sahibi olma fikri heyecan verici görünüyorsa, mortgage alma fikri doğrudan korkutucu gelebilir. Birçok ilk kez ev alan kişi süreç hakkında kafası karışıktır veya bu kadar büyük ve kapsamlı bir finansal taahhütte bulunmaktan endişe duyar. Başlangıçtan sona kadar, ilk eviniz için finansman sağlama konusunda anlaşılması kolay altı adımlık bir süreçten geçeceksiniz. İşte ev finansmanı için altı adımlık süreç.

›Bir mortgage uzmanı veya kredi memuru seçin.
›Bir kredi başvurusu hazırlayın ve ön onay alın.
›Ödemek istediğiniz tutarı analiz edin ve bir kredi seçeneği seçin.
›Onaylanmış bir satın alma teklif sözleşmesini kredi verene sunun.
›Tapu taahhüdü ve değer biçme raporu alın.
›Sonunda finansmanı sağlayın.

Adımı 4 – Evinizi Arayın

Ev satın almanın, arabaya atlayıp şehirde dolaşmakla başladığı izlenimine sahip olabilirsiniz ve arabaya binip dolaşmak, ev satın alma sürecinin en heyecan verici aşaması gibi görünebilir. Ancak, etrafta dolaşmak sadece eğlenceli bir aktivitedir ve haftalar geçip de hayalinizdeki evi keşfetmediğinizde eğlence ve heyecan anında kaybolabilir. Bu nedenle, ev aramanızın uzun ve kısa vadede ihtiyaçlarınızı, isteklerinizi ve değerlerinizi dikkatlice değerlendirerek başladığını söylüyoruz. İşte kendinize sormanız gereken sorular:

›Evim neye yakın olmalı?
›Ne kadar alana ihtiyacım var ve neden?
›Daha zor olan nedir: boyut mu konum mu?
›Tamirat gerektiren bir evle ilgilenir miyim?
›Ev geliştirme ne kadar değerli?
›Mahalle öncelikli ve istikrarlı mı?
›Bir daire ile ilgilenir miyim?
›Yeni bir ev inşa etmekle ilgilenir miyim?
›Hangi imkanlar ve özellikler istiyorum? Gerçekten ne istiyorum?

Adımı 5 – TEKLİF YAP

Hayalinizdeki evi ararken sadece bir hayalperesttiniz. Şimdi, teklif verirken bir iş insanı gibi hareket etmelisiniz. Bu süreci soğukkanlılıkla ve pazarınıza gerçekçi bir bakış açısıyla geçirmelisiniz. Bir teklifin üç temel bileşeni vardır: şartlar, fiyat ve koşullar. Şartlar, teklife dahil edilebilecek zaman ve finansal faktörlerdir. Fiyat – Teklif edilmesi gereken uygun fiyat, satın almak istediğiniz evin gerçek piyasa değerini yeterince yansıtmalıdır. Ajansınızın pazar araştırması bu kararı yönlendirecek ve ele alacaktır. Şartlar, bir emlak teklifinde altı temel bölüme ayrılır:

›Takvim – Görevin tamamlanmasından önce gerçekleşmesi gereken eylem ve olayların takvimi.
›Devir – Satıcılar ayrıldığında evde kalan eşyalar.
›Komisyon – Alıcılar ve satıcılarla çalışan her iki temsilci için emlak ücreti veya komisyon.
›Kapanış Maliyetleri – Alıcıların kapanış masraflarını ödemesi standarttır, ancak masrafları krediye eklemek isterseniz, bunu sözleşmede belirtmeniz gerekmektedir.
›Ev Garantisi – Cihazların, armatürlerin ve ana sistemlerin değiştirilmesi ve onarılmasını kapsar. Bu masrafı satıcıyla anlaşarak karşılayabilirsiniz.
›Kapora – Satıcıları anlaşmadan beklenmedik bir şekilde vazgeçmeniz olasılığına karşı korur ve teklifinizin ciddiyetini gösterir.

Adımı 6 – Gerekli Özeni Gösterme

Çoğu alışverişinizin aksine, bir ev satın aldıktan sonra bir şey bozulursa veya beklediğiniz gibi çalışmazsa geri veremezsiniz. Bu nedenle ev denetimleri ve ev sahipleri sigortası çok önemlidir. Ev sahipleri sigortası sizi iki şekilde korur:

›Mülkün kendisine zarar gelmesi veya kaybı durumuna karşı.
›Mülkünüzde biri yaralanırsa sorumluluğa karşı.
›Evin gizli sorunları, kapanış belgelerini imzalamadan önce ne satın aldığınızı bilmeniz için ev denetimi ile ortaya çıkarılmalıdır.
›Yapısal hasar, birincil endişenizdir.
›Küçük şeylere öncelik vermeyin. Kolayca tamir edilebilecek şeyler göz ardı edilebilir.
›Denetim raporuyla ilgili büyük bir sorununuz varsa, bir uzmana başvurmanız gerekecektir. En kötü durumda, satın almayı iptal etmek zorunda kalabilirsiniz.

Adımı 7 – Kapat

Kredi verenin evin değeri ve yasal statüsü ile ilgili onayı ve devam eden kredi uygunluğunuz, ev satın alma sürecinin son aşamasıdır. Bir tapu araştırması, değer biçme, anket ve mali durumunuzun ve kredinizin son bir incelemesini içerir. Ajanınız, bu maddelerin her birini ilerledikçe detaylandıracak, ancak işiniz neredeyse bitmiştir. Sadece birkaç son sorumluluğunuz kaldı:

›Mali durumunuzu takip edin.
›Tüm evrakları ve telefon çağrılarını zamanında geri gönderin.
›Ajanınızla en az haftada bir iletişim kurun ve koordinasyon sağlayın.
›Kapanıştan birkaç gün önce, tüm belgelerinizi ajansınızla birlikte gözden geçirin ve doğru sırada olduklarından emin olun.
›Sertifikalı kapanış fonlarını alın.
›Son bir yürüyüş turu yapın.
›Kapanış gününde, brokerınız ve yerleşim ajanı tarafından yönlendirildiği gibi aşağıdaki belgeleri imzalayacak ve aşağıdaki işlemleri yapacaksınız.
›Satıcıya ödeme yapın.
›Mortgage işleminizi kapatın.
›Tapuyu satıcıdan kendinize transfer edin.
›İşlemlerin yasal bir kaydının kamu kaydı olarak tutulmasını sağlayın.
›Kapanış masraflarınızı ödeyin.

Talimatları takip ettiğiniz ve beklentileri karşıladığınız sürece, kapanış ev aramanızın mantıklı bir sonucu ve ev sahipliği deneyiminizin sonu olmalıdır.

Adımı 8 – Yatırımınızı Koruyun

Ev satın alma deneyiminiz boyunca, emlakçınızla çok vakit geçirdiğiniz için muhtemelen ona aşina olmuşsunuzdur. Anlaşma bitti diye güveni kaybetmek için bir neden yok. Aslında, emlakçınız sizinle iletişimde kalmanızı ister. Evinizi satın aldıktan sonra bile emlakçınız size şu konularda yardımcı olabilir:

›Ev sahibi olarak ilk ve tek vergi beyannamenizi doldurun.
›Yenileme veya ev bakımı için müteahhitler bulun.
›Ailenizin ve arkadaşlarınızın ev bulmasına yardımcı olun.
›Evinizin mevcut piyasa değerini takip edin.
›Evinizin bakım ihtiyaçlarına dikkat etmek, yatırımınızın uzun vadeli korunmasını sağlamak için çok önemlidir. Ev bakımı iki kategoriye ayrılabilir.
›Temiz ve düzenli tutun – Evinizin sistemlerini tarzına ve yaşına bağlı olarak düzenli olarak bakım yapın.
›Bakım yapın – Hasar, sızıntı ve aşınma belirtilerini kontrol edin. Küçük sorunları şimdi çözmek, ileride size büyük miktarda para tasarrufu sağlayabilir.