İlk Evinizi Satın Almak

Yeni bir ev aradığınız emlak piyasasını bilen yerel bir emlakçı bulun. Etrafınızı araştırın – Tüm emlakçılar eşit yaratılmamıştır!

Ne kadar ev alabileceğinizi bilmek için bir kredi memuruyla (kredi yetkilisi) konuşarak bir ön onay mektubu alın. Çoğu ajan, ön onay mektubu olmadan size ev göstermez çünkü bir ev satın alma teklif sözleşmesine eşlik etmek üzere bir ön onay mektubu gerekecektir. Nakit alıcıysanız – herhangi bir gayrimenkul teklifine eşlik edecek 'fon kanıtı' gerekecektir.

Seçtiğiniz emlakçı ile çalışmaya başlayın. İhtiyaçlarınıza ve fiyat aralığınıza uygun ev tipini tartışın. Ajan, yerel MLS (Çoklu Listeleme Servisleri) araması yapacak, görüntüleyeceğiniz evlerin bir listesini hazırlayacak ve her evi görüntülemek için satıcılarla gerekli düzenlemeleri yapacaktır.

Teklif verme zamanı geldi. Emlakçınız, evin mevcut piyasa değerini bulmak için bir analiz yapacak ve evin ne kadar değer biçileceğini belirleyecektir. Bu analiz, evin doğru fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığını veya aşırı fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığını belirleyecektir. Unutmayın, uzun süre piyasada kalan çoğu ev aşırı fiyatlandırılmıştır!

Emlakçınızdan iyi bir ev denetçisi önerisi isteyin. Satın alma sözleşmesinde 'denetim süresi' olarak adlandırılan bir madde olacağından, ev denetiminizi mümkün olan en kısa sürede planlayın. Bu, alıcının evi denetlemek için sahip olduğu gün sayısıdır ve eğer evde bir sorun bulunursa, alıcı sözleşmeden çekilme ve ilk depozitosunu veya kapora parasını geri alma fırsatına sahip olur.

Bu aşamada, kredi veren evin aşırı fiyatlandırılmadığını belirlemek için bir değerleme talep edecektir. Çalışmak için yetkin bir emlakçı seçtiyseniz, evin satın aldığınızdan daha yüksek bir değer biçmesi ve evde anında sermaye oluşturması gerekir. Bu doğru yapılırsa – harika bir yatırım yapmış olursunuz.

En iyi fiyatı almak için arama yapmanız ve sigorta şirketlerini aramanız önerilir. En azından bir alıcı, yeni evi için en az üç ila dört farklı teklif almalıdır. Unutmayın, bu sigorta oranı aylık ipotek ödemelerinize dahil edilecektir.

Yerel kamu hizmeti şirketlerinin kim olduğunu emlakçınıza sorun ve onları arayın. Tüm kamu hizmetlerinin kapama gününde adınıza açık ve aktif olmasını istersiniz.

Son kontrol, kapanış gününde veya bir gün öncesinde yapılmalıdır. Bu, alıcıya evde zarar görmemiş veya çıkarılmaması gereken herhangi bir şeyin çıkarılmadığını ve evin demirbaşı olarak kabul edilen eşyaların yerinde olduğunu garanti eder (örneğin, buzdolabı).

Bir emlakçının yardımıyla son adıma ulaştınız. Şimdi yapmanız gereken tek şey, peşinat için gerekli fonları (gerekiyorsa) kapanışı yöneten tapu şirketine gönderdiğinizden emin olmaktır. Ardından ehliyetinizle birlikte gelin ve bir dizi yasal belge imzalayın. Tebrikler! Artık bir ev sahibisiniz.