Emlak İpuçları

İklim riskleri, Amerika Birleşik Devletleri’nde konut piyasasını giderek daha fazla şekillendiriyor ve hem emlak değerlerini hem de sigorta maliyetlerini etkiliyor. Kasırgalar, seller, orman yangınları ve aşırı hava olaylarından kaynaklanan artan tehditler, alıcıları yatırım yerlerini yeniden düşünmeye, satıcıları ise stratejilerini uyarlamaya zorluyor. Bu riskleri anlamak, emlak piyasasında yol almak isteyen herkes için artık hayati önem taşıyor.

Amerika Birleşik Devletleri’nin konut piyasası giderek daha fazla bölgesel çizgiler boyunca ayrışıyor. Ortabatı ve Kuzeydoğu’nun bazı bölgelerinde fiyatlar yükselirken, Güney ve Batı’daki birçok metropolde düşüyor. Hangi piyasaların değer kazandığını, hangilerinin düzeltme sürecinde olduğunu ve bu ayrışmanın nedenlerini anlamak, alıcılar ve satıcılar için daha akıllıca stratejiler kurmayı mümkün kılıyor.

Bir evi satışa hazırlamak her zaman büyük tadilatlara binlerce lira harcamak anlamına gelmez. Aslında uzmanlar, birçok pahalı yenilemenin satış sırasında maliyetini nadiren geri kazandırdığını söylüyor. Mutfak veya banyoyu tamamen yenilemek yerine, küçük kozmetik dokunuşlar, derin temizlik ve taze bir boya katı, bütçenizi tüketmeden veya satışı geciktirmeden alıcıları cezbetmeye yeterlidir.

ABD’de konut kredisi (mortgage) faizleri ısrarla yüksek seviyelerde kalmaya devam ediyor. 2025 Temmuz ayı itibarıyla 30 yıllık sabit faizli krediler yaklaşık %6,7 seviyesinde. Konut fiyatları ılımlı bir şekilde artmaya devam ederken satış hacmi düşüyor ve hem alıcılar hem de satıcılar yeni zorluklarla karşı karşıya kalıyor. Peki şimdi almak mı mantıklı, yoksa olası bir faiz düşüşünü beklemek mi? Bu makalede mevcut piyasadaki stratejiler ve beklentiler ele alınıyor.

ABD konut piyasası, alıcılar lehine bir değişim sinyali veriyor: Satıcı sayısı artık alıcı sayısını rekor düzeyde, %34 oranında aşıyor. Bu dengesizlik, özellikle apartman (kondo) segmentinde ve Miami gibi şehirlerde, artan arz ve uzayan satış süreleri sayesinde alıcılar için daha fazla fırsat yaratıyor ve pazarlık gücünü değiştiriyor.

Temmuz ayında aktif ilan sayısı 1,1 milyonu aştı — bu, geçen yıla göre %24,8’lik bir artış anlamına geliyor. Tipik bir ev ise piyasada ortalama 58 gün kalıyor. Konut stoku 21 aydır kesintisiz artıyor; Güney ve Batı bölgeleri daha hızlı soğurken, Kuzeydoğu ve Orta Batı görece daha sıkı bir piyasa sergiliyor. İşte alıcıların ve satıcıların günümüzün değişen koşullarına göre fiyatları, pazarlıkları ve zaman çizelgelerini nasıl uyarlayabileceğine dair rehber.

ABD’de mortgage faiz oranları %6 ile %7 arasında seyretmeye devam ederken, gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler yaşanıyor. Konut alımlarının yaklaşık %30’u artık yatırımcılar tarafından yapılıyor ve bu yatırımcılar, geleneksel alıcıları giderek daha fazla geride bırakıyor. Faiz oranlarının yakın zamanda düşmesi beklenmediğinden, hem alıcıların hem de satıcıların bu yatırımcı ağırlıklı ortama ayak uydurabilmek için stratejilerini yeniden gözden geçirmeleri gerekiyor.

Yapay zekâ artık konut emlak pazarlamasında sadece bir moda sözcük değil, doğrudan satışları artıran bir araç haline geldi. Tek tıkla sanal ev sahneleme uygulamalarından, görsel tabanlı otomatik değerleme sistemlerine kadar uzanan yeni araçlar sayesinde, emlakçılar bir saatten kısa sürede fotoğrafları iyileştirebilir, fiyatlandırmayı optimize edebilir ve etkileyici bir hikâye anlatımı oluşturabilir. Erken benimseyenler, satış fiyatlarında yaklaşık %3 ila %5 arasında artış ve daha kısa satış süresi bildiriyor — hem de hazırlık maliyetleri ve iş gücünde büyük bir azalmayla.